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于增華律師現為北京市盈科律師團隊專職律師,中華全國律師協會會員。畢業于中國政法大學中國政法大學民商法碩士。于增華律師執業以來處理過大量的訴訟案件,具有優秀的律師執業道德和出色的專業水準,在處理案件過程中,能權衡各種利弊,最大限度的維護當事人的利益,細心、誠懇、熱情、專業的法律服務得到了當事人的一致好評!職業宗旨:受人之托、忠人之事!

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房產證上沒名字,離婚時能分割嗎

發布時間:2020-01-22 來源: 離婚律師咨詢

  韓國的“雙宋夫婦”離婚了,原本郎才女貌的他們被認作是“天作之合”,然而令人驚愕的是還不到兩年的時間他們的婚姻就走向了終點。于是,網友們又開始感慨不相信愛情了。不管相不相信愛情我們都不得不認清一個事實,現在的結婚率在不斷下降,離婚率不斷攀升。因此了解一點關于離婚財產分割的知識尤為重要。說到財產,我們會不由得想到房產,因為對于中國的大多數家庭來講房子無疑是最貴重的物品,為了買房掏空家里的全部積蓄,將所有的家庭財富都壓在房子上是一個常態。也正是由于房子值錢,在離婚時因房產分割問題“對簿公堂”的案例屢見不鮮。

  為了避免離婚時“人財兩空”,大部分人都會要求對方在房產證上加上自己的名字,因為加了名字就意味著房子有一半是屬于自己的,同時還能側面證明對方對婚姻和愛情的忠貞。那是不是房產證上有了你的名字,房子就一定是你的?房產證上沒有你的名字,離婚就分不到房產了?最新婚姻法這樣規定。

  一、房產證上沒有你的名字,離婚就分不到房產?

  根據最新規定,如果雙方在婚后買的房,就算房產證上只登記了其中一方的名字,這套房子仍屬于夫妻雙方的共同財產。因此,在合法婚姻存續期間買的房子,就算房產證上沒有你的名字,離婚時房子也應作為夫妻共同財產分割。當然,有一種情況例外,即如果房子是夫妻雙方的其中一方父母購買且登記在其子女名下的,這套房產應屬于其子女個人,夫妻中的另一方無法分得房產。另外,需要注意的是,婚后夫妻雙方買的房子即使只登記了其中一方的名字,房子在轉手時也要夫妻雙方都同意才能正常辦理手續。

  二、房產證上有了你的名字,房子就一定是你的?

  通常,我們都認為房產證上有自己的名字,離婚時自己就一定能分得房產,其實未必。這就涉及到了婚前財產的概念了,如果房子是在結婚前由一方全款購得,除非雙方另有協議,否則這套作為婚前財產的房子不會因婚姻關系的產生而發生轉移,也就是這套婚前買的房子只屬于個人財產,離婚時不會作為夫妻共同財產分割。那如果是婚前一方給了首付款,但婚后夫妻雙方共同償還貸款的按揭房呢?在這種情況下,這套房子在原則上是屬于給首付款的那一方,另外一方只能獲得還貸部分的補償款和房子的升值部分補償。

  有些人為了防止因婚姻產生問題導致房產被分割會將自己的父母或孩子的名字也加到房產證上,其實這并非明智之舉。且不說房產證加名的手續繁雜,費用多。如果房產證加了父母的名字且父母生前未立遺囑,屬于父母部分的房產作為遺產被繼承需要其他法定繼承人的書面同意,表示放棄對房產的繼承,若其他法定繼承人不放棄對房產的繼承,那屬于父母部分的房產有面臨被其他法定繼承人分割的可能。如果房產證加了子女的名字,那在孩子未成年期間房子的轉手將受到限制。另外,按當前政策,如果將來孩子要自己貸款買房,孩子的首套房名額被占,只能算二套房,二套房的首付比例和房貸利率都會有所提高,還不排除將來房產稅實施,買二套房需要繳納一大筆費用的可能。

  因此,房產證上沒有你的名字,離婚時不一定就分不到房產,而房產證上有你的名字,房子也不一定是你的,具體問題還需具體分析。房產證上的名字并不是越多越好,盲目加名不可取。

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