離婚律師在線咨詢

法律熱線:
當前位置北京專業離婚律師主頁 > 離婚房產 > 婚前一方名下的房產,離婚時算共同財產嗎
離婚律師咨詢

離婚律師咨詢

于增華律師現為北京市盈科律師團隊專職律師,中華全國律師協會會員。畢業于中國政法大學中國政法大學民商法碩士。于增華律師執業以來處理過大量的訴訟案件,具有優秀的律師執業道德和出色的專業水準,在處理案件過程中,能權衡各種利弊,最大限度的維護當事人的利益,細心、誠懇、熱情、專業的法律服務得到了當事人的一致好評!職業宗旨:受人之托、忠人之事!

離婚律師咨詢
文章詳細

婚前一方名下的房產,離婚時算共同財產嗎

發布時間:2020-01-09 來源: 離婚律師咨詢

  婚前一方名下的房產,離婚時算共同財產嗎

  婚姻是成立家庭的基礎,以前結婚可能相對更簡單一點,如今房子車子的巨大壓力讓很多年輕人不敢輕易走進婚姻,同時持續上漲的離婚率更是讓人們對于婚姻的穩定性提出質疑。一旦離婚,財產清算和孩子撫養問題將成為大家面臨的問題。但是由于夫妻關系的特殊,倫理道德的限制,讓離婚案件變得不那么容易。比如,婚前共同購房,登記在一方名下,離婚時究竟算是個人財產還是夫妻共同財產?

  張某和李某通過互聯網結識,并于2011年結婚,2013年兩人育有一女,婚后因生活瑣事導致二人經常吵架,從2013年7月后,李某開始在外租房,2014年2月,張某訴至法院要求與李某離婚。

  經了解,二人對于張某名下的一處房屋是否屬于夫妻共同財產發生爭議。該房屋是張某在婚前與房地產商簽訂買賣合同并且登記在自己名下,價格200余萬元。李某支付首付中80余萬元,張某首付10余元,其后張某及其父母先后還貸支付共計80余萬元。

  案件審理期間,張某的父母稱,該房屋是二人根據自身需要,因不能提供貸款,所以通過女兒張某申請貸款并且考慮到張某是其唯一女兒,為了繼承方便所以僅僅只登記了張某的身份。但是根據相關證人指出,購買該房屋是為張某和李某結婚準備的。

  那么,該房屋究竟是屬于張某的個人財產還是屬于二者共同財產呢?

  判斷爭議房屋是否為夫妻共同財產,不應該僅僅看是否登記在誰的名下,應該在考量夫妻雙方購房時的真實意思的基礎上進行判斷。

  雖然不動產物權變動的公式方式為登記,但是不動產物權的登記應該區分外部效力和內部效力,外部效力是指基于公示公信原則,一旦不動產物權經登記,善意第三人基于對登記的信賴與登記權利人發生的不動產交易行為受法律保護;對內效力則應探究當事人的真實意思表示來確定真正權利人。

  對于產權登記在一方名下、但配偶方有證據證明婚前購房時,其也共同出資的,在離婚分割財產時該房屋仍為產權登記人的個人財產,剩余未歸還的貸款為其個人債務,但對于首付款和已還貸款中屬于配偶一方出資和清償的部分應該予以返還。若配偶方同時有證據證明,其婚前是基于雙方均認可為未來生活而共同購房的前提下進行出資的,則即使該房產登記在一方名下,仍宜認定為夫妻共同財產,分割時應按共同財產的分割原則進行處理。

  同樣的,其按揭貸款債務為共同債務,但在分割共同所有的房產時,對于存在當事人出資數額比例懸殊,且婚后確未共同生活,或婚姻關系存續期間較短等情形的也應一并考慮,參考當時的出資比例對房產進行分割,而不宜對半分割。

  所以,在本案中,張某在婚前購買房屋并且登記在自己名下,但是該房屋購買的目的是用于張某與李某的婚后生活使用,并且李某在買房前向張某匯款80余萬元,所以該房屋系夫妻共同財產,而非張某的個人財產。

  根據《婚姻法》第39條規定,離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。同時根據《最高人民法院關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》第8條規定,夫妻共同財產,原則上均等分割。根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況,具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品,一般歸個人所有。綜上,在本案中,由于二人孩子年幼需要由張某對其進行撫養,將該房屋判歸張某所有比較適宜,房屋剩余貸款需要由張某進行償還,并且張某應該給付李某房屋折價款,關于折價款數額,綜合考慮房屋現在價值、雙方對房屋的實際貢獻等多方面的因素。

  離婚案件中的往往在財產問題上出現爭議,所以婚前的財產認定是十分有必要的,但是婚姻身份關系的特殊性又需要更多的理解與信任,如何平衡確實考驗人的良性與理智。

鄭重聲明:本網站資源、信息來源于網絡,完全免費共享,僅供參考,版權和著作權歸原作者所有,如有不愿意被轉載的情況,請通知我們刪除已轉載的信息。

  

本站發布此信息目的在于傳播更多信息,與本網站立場無關。本站不保證該信息(包括但不限于文字、數據及圖表)準確性、真實性、完整性等。





您可能也對以下文章感興趣
Copyright © 于增華律師團隊 版權所有 法律咨詢熱線:13161919722
All Right Reserved 京ICP備12020507號 北京離婚律師咨詢| 網站地圖

【免責聲明】:本網站所提供的信息資源如有侵權、違規,請及時聯系郵箱:[email protected]


炸金花有哪些 陕西福利福彩快乐十分 如何看股票k线图 澳门永利棋牌在线? 2020年香港最新开奖结果 证券公司杨伟聪 辉煌棋牌官网版下载 王中王单双中特 直播 单机四人不要钱的麻将 新快赢481开奖最新结果 全民捕鱼下载 今日股票市场 海南飞鱼在线开奖结果 nba新浪 小程序微乐陕西麻将辅助器 学生如何在网上赚钱 德甲联赛最佳射手