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于增華律師現為北京市盈科律師團隊專職律師,中華全國律師協會會員。畢業于中國政法大學中國政法大學民商法碩士。于增華律師執業以來處理過大量的訴訟案件,具有優秀的律師執業道德和出色的專業水準,在處理案件過程中,能權衡各種利弊,最大限度的維護當事人的利益,細心、誠懇、熱情、專業的法律服務得到了當事人的一致好評!職業宗旨:受人之托、忠人之事!

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離婚房產分割根據名字劃分嗎

發布時間:2019-12-31 來源: 離婚律師咨詢

  結婚和買房子是我們人生中非常重要的兩件事情,也是人生中的兩件喜事,但是很多人在遇到這兩件事情的時候,同事也會遇到一些麻煩,有些夫妻結婚后會共同出資購買房子,有的夫妻其中一方在婚前就購買了房子,結婚的時候另一方會要求加名字,這樣就產生分歧了,今天小編就來講講,房產證可以加名字嗎?離婚劃分房產看名字嗎?

  如果要在房產證上加名字也要根據房產目前的具體情況來看,并不是什么情況下都可以加名字的,有些情況下加名字辦理起來比較復雜,很多人了解之后都會放棄。大家如果是想要在房產證上加名字,首先要確定的就是該房產是否還有貸款未還清,如果有貸款的話,說明產權是抵押在銀行的,就不能夠對該產權進行任何的操作,所以加名字也是不行的。

  但如果房子時全款購買的,在沒有貸款的情況下,就可以去不動產登記中心進行加名登記,通常房產證加名主要有4個步驟,分別是申請、受理、審核、登薄。如果要辦理房產證加名的話,夫妻雙方最好先跟當地的房管部門了解具體的辦理流程和需要的資料,好提前做好準備。

  以前離婚劃分房產確實是要看房產證上的名字的,因為房產證是證明房屋產權歸屬的有效證件,但是根據現在的婚姻法規定,離婚劃分房產不一樣要看房產證了,離婚劃分房產主要分為以下幾種情況。

  1、共同出資買房

  現在將就男女平等,很多夫妻相互也非常理解對方,并且現在的房價也挺高的,一方單獨買房確實不容易,所以共同出資買房的夫妻還是有很多的,夫妻雙方共同出資購買的房產,不論房產證上是一方的名字,還是雙方的名字,都應該算作是夫妻共同財產,那么在離婚劃分房產的時候也是平等劃分的。

  2、婚前一方全款買房

  有些夫妻結婚的時候,其中一方在婚前的時候就已經全款購買了房子了,通常這種情況極容易引發夫妻之間的糾紛,結婚的時候另一方可能會要求對方將自己的名字加入房產證中,但其實不論房產證上有沒有你的名字,當遇到離婚劃分房產的情況時,婚前一方全款購買的房子都應該算作是一方的婚前財產。

  3、婚前一方付首付,婚后共同還款

  全款買房的人其實并不算太多,就算有些購房者有實力全款買房,也會選擇貸款的方式購買房子,所以有些夫妻結婚的時候是屬于一方婚前付了首付貸款購買的房子,而結婚之后,夫妻兩人一起還的房貸,這種情況下,要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割,按照婚前付款和婚后共同付款的不同,來分割房產。

  夫妻買房的時候常常都會因為房產證上寫名字的問題鬧得不愉快,其實沒有太大的必要,房產證上的名字在夫妻離婚劃分房產證的時候起到的作用并不算太大,還是要跟實際出資掛鉤的,以上就是關于房產證上是否可以加名字以及離婚房產劃分是否看名字的介紹了。

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