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農村宅基地離婚時如何分割

發布時間:2019-12-26 來源: 離婚律師咨詢

  在農村,關于宅基地房產離婚時如何分割,要看房屋是婚前所建,還是婚后所建。

  一、房屋是婚前所建

  根據《婚姻法》第18條規定,一方的婚前財產為夫妻一方的財產。如果宅基地上房產為婚前所建,離婚時,該房產為婚前個人財產。如果遇到房屋拆遷,房屋價值的補償、土地補償金歸個人,安置補償費屬于夫妻共同財產,歸雙方所有。

  二、房屋是婚后所建

  如果宅基地上房產為婚后所建,在離婚時,房屋按照共同財產進行分割。倘若婚前一方為建造房屋借款了,婚后用共同財產償還了借款,那么配偶對償還的借款和房子對應增值部分,也有權分割。

  通常情況,夫妻離婚時,宅基地上房屋如果是婚后所建,雙方協商分割,一方擁有房屋,相應補償另一方房價。如果夫妻雙方戶口在同一村里,就正常分割。如果夫妻一方戶口不在村里,在實踐中,各地做法還不一樣。有的地方是如果一方戶口不在本村,其不是本村集體經濟組織成員,房屋歸另一方所有,房屋所有者給另一方補償差價。在其他一些地方,對夫妻雙方戶口是否在同一村,未作嚴格要求。比如在張玉環與孫文博、孫文健等物權保護糾紛一案中,棗莊市中級人民法認為:原告張玉環雖不是孫清棟所在集體經濟組織的成員,但原告與孫清棟基于婚姻關系而與孫清棟共同生活,孫清棟在與原告離婚時將屬于孫清棟個人及其與原告共有的宅基地房屋在離婚協議中約定分割給原告,原告系基于婚姻關系而取得,并不違反法律規定。對于此觀點,二審法院予以維持,認為:無論張玉環是否為該農村集體經濟組織成員,均不影響張玉環對房屋享有所有權和對宅基地享有使用權。

  總之,在離婚時,宅基地房產的分割要分情況看待。如果遇到房屋拆遷,拆遷補償的分配也較為復雜。

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