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于增華律師現為北京市盈科律師團隊專職律師,中華全國律師協會會員。畢業于中國政法大學中國政法大學民商法碩士。于增華律師執業以來處理過大量的訴訟案件,具有優秀的律師執業道德和出色的專業水準,在處理案件過程中,能權衡各種利弊,最大限度的維護當事人的利益,細心、誠懇、熱情、專業的法律服務得到了當事人的一致好評!職業宗旨:受人之托、忠人之事!

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房產證上有名字,離婚時就一定是你的嗎

發布時間:2019-12-25 來源: 離婚律師咨詢

  錢鐘書先生的《圍城》一書,有句經典的話:“婚姻就像一座圍城,外面的人想進去,外面的人想出來。”很多人很認同這句話,并用來形容目前大多數婚姻的狀況。近些年,離婚率是逐年攀升,大家對離婚的態度也更加開放、平和。走到盡頭的婚姻,希望你還能在財產方面維護自己的權益,希望你了解法律在房產分割方面的相關規定。

  一般來講,夫妻婚后都會有房產,這處房產可能是婚前一方購買、可能是婚后購買,并且出資人也可能是自己或者父母。受這些不同因素的影響,離婚時的分割方式也有差別。接下來就給大家梳理一下離婚時房產到底應該怎么分?

  婚前全款購買

  結婚前全款購買并且登記在一方名下的房產,屬于婚前個人財產,結婚后,該房產不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產婚前財,仍屬于個人財產。

  特別提示:婚前財產的自然孳息,如婚前存款利息等,也屬于婚前財產。

  婚前首付,婚后按揭

  這種情況有以下兩種可能:

  1、房子登記在一方名下。根據法律規定,婚前由一方以個人財產出資付首付、雙方婚后共同還貸,并且房子登記在支付首付款方名下的,離婚時由夫妻雙方共同協商處理;協商不成,法院可以判決房屋歸支付首付款方所有,房屋增值或者共同還貸的部分,仍需作為夫妻共同財產進行分割,由房產登記方對另一方予以補償。

  2、房子登記在雙方名下。根據法律規定,婚前由一方以個人財產出資付首付、雙方婚后共同還貸,如果房產是登記在夫妻雙方名下,則房產屬于夫妻共同財產,您在離婚時可以要求分割。

  婚后夫妻購買

  房屋在婚后用夫妻財產購買,視為共同財產,離婚時,平均分割。雙方也可以協議處理;協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。

  如果婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。

  婚后父母出資

  1、如上所述,婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

  2、婚后雙方父母出全款或貸款購買的房子,分兩種情況處理:第一,房子登記在一方子女名下的,夫妻雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。第二,房子登記在夫妻雙方名下的,屬于夫妻共同財產,離婚時,平均分割。

  今天的分享就到此結束了,希望對您了解法律知識有所幫助,謝謝您讀到最后,愿您一切安好。

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