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于增華律師現為北京市盈科律師團隊專職律師,中華全國律師協會會員。畢業于中國政法大學中國政法大學民商法碩士。于增華律師執業以來處理過大量的訴訟案件,具有優秀的律師執業道德和出色的專業水準,在處理案件過程中,能權衡各種利弊,最大限度的維護當事人的利益,細心、誠懇、熱情、專業的法律服務得到了當事人的一致好評!職業宗旨:受人之托、忠人之事!

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婚姻法規定:對離婚房產的這5種解決方法,對你受益!

發布時間:2019-10-24 來源: 離婚律師咨詢

  房產重要嗎?如今,隨著離婚率的不斷上升,離婚糾紛也越來越多,其中絕大多數是財產糾紛。不動產作為一種重要的財產形態,自然成為離婚財產分割的焦點。夫妻關系破裂后,有多少夫妻為了不動產上法庭?無論過去還是現在,有些人都把離婚房屋至少占一半作為結婚的主要條件。

  新婚姻法出臺后,財產分割發生了很大變化。房地產的所有權不再像平等分享那么簡單。很多人的離婚和半套房的夢想破滅了。

  離婚時如何分割不動產,取決于不動產的性質。根據最新婚姻法的有關規定,離婚時的不動產應按以下方式辦理:

  1.婚前房產

  夫妻一方婚前購買的房屋,已付清全部房款并自行取得房地產證,屬于婚前個人財產。新婚姻法規定,婚前財產屬于個人財產,離婚時不分割。值得注意的是,如果所有權轉移是在婚姻存續期內(即所謂加名,通過法律程序)進行的,則認為所有權轉移是自愿的,將自己的個人財產按一定比例(如一半產權)贈與配偶,這樣的操作是對個人財產的合法處置,而且是有效的,所以婚前財產轉移后與加名離婚。它可以被分開。

  2.捐贈財產

  婚前贈與自然是婚前個人財產,但如果是婚后贈與,則取決于受贈人;如果是同時贈與夫妻,則是夫妻共同財產,可以分割,但如果是贈與個人,則仍然是個人財產,不能分割。比如,夫妻一方的父母出資買了房子,婚后交給子女,房產雖然是婚后取得的,但仍屬于子女的個人財產,離婚時另一方無權要求分割。

  3.共同財產

  共有房產有一個特點,即夫妻雙方都為購買房屋作出了貢獻。無論是夫妻雙方婚后共同出資購買,并在婚期內取得房產證,還是其中一方婚前支付首付款,婚后雙方共同還貸取得房產證,它們屬于夫妻共同財產。夫妻共同房地產的認定,不是由房地產證上的姓名決定的,而是由購房款決定的。即使婚后購房時只寄宿一人姓名,離婚時只要能證明該房地產是婚后購房(見日期),也可以認定為夫妻婚后共同財產。

  4.無所有權的房屋

  在離婚糾紛中,由于夫妻雙方沒有實際產權或者該房地產涉及第三人利益,未發生所有權轉移的二手房、購買的小產權房等不動產一般是不可分割或者協商分割的。比如,已經交房但尚未過戶的二手房,要么雙方協商平分(或以其他方式分割并達成協議),要么終止與第三方的業務關系,由對方返還購房款,然后由夫妻雙方分攤定金。

  5.兒童房

  現在很多家庭為了避免將來的過戶麻煩,也擔心在沒有遺囑的情況下如果自己突然出事會導致房產落入他人手中,并從房產證上直接以子女的名義取得房產證。

  這種不動產在法律上是夫妻雙方都承認的子女贈與,法律也沒有規定不動產必須屬于成年人,所以未成年子女也可以擁有個人財產。嚴格意義上說,這種不動產屬于子女,不屬于夫妻共同財產,也不屬于任何一方。因此,即使夫妻雙方都有出資,離婚雙方也不能分擔。是的。

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